卓越100指数周报：杭州新房签约下降超4成 景瑞14亿高溢价落子萧山

景瑞经过21轮的激烈争夺，以14.11亿元的总代价力压20家竞争者，成功将杭州楼盘钱江世纪城优质地块纳入囊中，溢价率66.39%。

卓越100指数周报(杭州区域2016年5月2日-5月8日)：5月伊始，杭州市区新建商品房签约量大幅下降，新建商品房单周签约量环比下降43.6%，创造了近几周签约量的最低值。

透明售房数据显示，杭州市区新房签约3343套，其中，新建商品住宅共签约2543套，签约总面积29.3万平方米，签约总金额55.0亿元，环比分别下降43.8%、41.4%、35.5%。

分区域来看，杭州主城区共签约新建商品房1272套，环比下降51.9%。其中，新建商品住宅签约844套，环比下降55.1%。

供应方面，全市有12个项目领取预售证，新增商品房2808套、28.56万平方米，上市套数、面积环比分别下降62.6%、63.6%。其中，新增商品住宅701套、8.13万平方米，上市套数和面积环比分别下降55.5%、54.3%。

截至5月8日，杭城可售商品房共151615套、1730.84万平方米，可售套数、面积环比分别下降0.7%、0.6%。杭州库存量较上周有所回落，但总量仍维持在15万套的高位上。

市场观察

“红五月”在开发商的期盼中终来临，杭州楼市热情依旧。据统计，周末杭城共有八盘开，其中三盘首开。

首次入市的楼盘分别有市中心的中企·艮山府、萧山的中国铁建(601186,股吧)·德信君宸以及城东新城的德信滨江·东方星城。

据观点地产新媒体了解，中企·艮山府首次开盘即推88-200平方米准现房，而作为滨江和德信联合打造的东方星城首开将推出毛坯房源，中国铁建·德信君宸本次首开推出三幢楼，包含80到111平方米房源。

此外，加推的楼盘有市中心的滨江·华家池、未来科技城的西溪永乐城、城东的雍和府、桥西的凯德湖墅以及萧山的滨江·东方海岸。

或受“五一”小长假与即将召开的杭州人居展等因素影响，杭州商品房和商业用房近期均出现成交大幅下降情况。

5月2日-5月8日，杭州新建商品房成交大幅下降，全市成交套数和面积环比分别下降43.4%、47.7%。其中，商品住宅共成交2373套、27.52万平方米，成交套数和面积环比分别下降43.7%、41.1%。

二手房方面，主城区上周签约量创下了近7周的最低值，而且与之前一周相比，降幅较大。不过，从日签约量来看，却呈现出平稳上升的态势。

虽然楼市成交环比出现下滑，但据中国(杭州)第十六届最佳人居环境展览会组委会统计，参加本届展会的开发企业57家，展位数880个，展位分布在展馆一、二层。中介企业3家，展位面积为600平方米。

其中，人居展推出可售楼盘109个，展示楼盘32个。参展房企多于上届，展示楼盘数量有所增加，展位数略多于上届。

商业地产

5月2日-5月8日，杭州商铺市场动销楼盘20个，成交88套，总成交面积5902.16平方米，环比下降了58.9%。

此外，写字楼市场动销楼盘11个，成交92套，总成交面积8665.84平方米，环比下降了40.03%；酒店式公寓市场动销楼盘36个，成交246套，总成交面积13374.2平方米，环比下降了45.45%。

土地市场

5月2日-5月8日，杭州萧山新增土地成交3宗，景瑞经过21轮的激烈争夺，以14.11亿元的总代价力压20家竞争者，成功将杭州钱江世纪城优质地块纳入囊中，溢价率66.39%。

5月5日，杭州集中出让钱江世纪城奥博单元两宗宅地以及萧山城区北干中单元一宗宅地。

除了景瑞拿下的钱江世纪城地块外，萧政储出201610号地块经过19轮报价，由阳光城(000671,股吧)以13.85亿元总价竞得，楼面价19846.39元/平米，溢价率68.19%。

继景瑞、阳光城相继拿下杭州钱江新城板块地块后，合景经过23轮激烈争夺，最终以10.3亿元总价成功竞得萧山城区北干中单元E-17-2地块，楼面价18283.81元/平米，溢价率86.57%。

宏观政策

5月2日-5月8日，杭州市区本周暂无楼市新政。

杭州区域房地产项目一周销售数据2016年5月2日-5月8日

数据