胡乃军:苏州撤勿过度解读上海地价再破纪录

发布时间： 2016-05-19 12:07:45

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由于近期土地市场过热，苏州楼盘市政府有意要房企先撤销拿地念头。据媒体报道，5月17日，苏州市国土资源局挂出《苏州市区国有建设用地使用权上挂牌出让使用公告》称，该局于4月20日挂牌的5幅地块，由于规划优化原因，经市政府批准，暂缓出让。据相关人士透露，苏州或马上推出调控政策，涉及限购。多位苏州业内人士表示，5宗地包括准都已撤回，说明当前地方政策的方向已然清晰，楼市的调控即将到来。如果政策落实的话，那么苏州将是国内众多二线城市中第一个被限购的地区。

中国经济评论员胡乃军在《我财经》节目中表示，苏州2015年的人均GDP已超过深圳楼盘了，所以从这个意义上说，把苏州定为二线城市，苏州会不高兴。现在说一线二线，在房地产领域就看有没有库存，苏州很明显不存在库存问题，所以它的房地产市场在2016年肯定会很火热，一个南京楼盘一个苏州，围绕上海楼盘这一带都很火热，因此苏州为了避免过热，出台一些暂缓拿地的政策是可以理解的。但是，大量的三四线城市库存真的很严重，它们不但不能限购，还要想方设法促进房地产市场的发展，所以分化是非常明显的，在这个以上海为中心，像南京和苏州这样的城市，真的不存在所谓的泡沫问题，上海我最新看到的拿地价格已经突破了5万元，也就是说这块地将来到了市场以后，大概是8万一平的销售价格。

苏州离上海很近，它的房地产市场拿地成本也在2万元左右，这些城市由于经济、人口的原因，房地产市场还有发展的空间。但是，从政府的角度讲，这跟货币跟财政政策类似，政府怀疑有过热的可能，当然要去降一降温，所以这个不要过度的解读，政策转向已经出现了，但不带有代表性，二三线城市都要怎么样，各个城市要就根据自己的实际，比如经济发展水平，人均收入，劳动力的流入，房地产市场的库存等来制定政策，不要跟风。中国经济记者袁晓芳

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