PART 1 区域规划

　　上次我们提到，这个项目比较吸引人的规划主要有三点：S3站点、罗阳未来城以及温瑞大道快速路(现更名为瓯越大道快速路)。其中，在上个月瑞安市人民政府办公室发布的文件中，S3和温瑞大道榜上有名。

　　根据上述任务清单，可以看到S3线一期瑞安段，6月将完成S3线初步设计审批;温瑞大道快速路工程瑞安段也在6月施工图设计。在这里，小编想着重说一下温瑞大道快速路。

　　未来，温瑞大道快速路建设完成，与罗山大道实现互通。将大大拉近项目到温州市区的空间距离，同时也意味着从项目到大学城、温州附一医和万象城等温州城区配套，车程不再是梦。

　　温瑞大道快速路温州段

　　但可惜的是，在这份任务清单上没有看到罗阳未来城的身影。就像之前提到的，到目前为止，这个也只是一个规划概念。究竟这个规划什么时候能落地，不得而知。

　　罗阳未来城虽比较远期，但塘河新城却很切近，塘河新城的三大主线项目：轨道，快速路，塘河，都和项目邻近，地理上还比一些在塘河新城的区块更近。罗南的区位，我一直说“不在塘河新城，胜在塘河新城”。

　　PART 2 户型详解

　　94㎡户型是百盛·珑悦目前的主打户型。售楼处现场也开放了94㎡实景样板房。那就跟小编一起走进样板房来看看吧。

样板间阳台

　　建面约94㎡的户型很方正，三房两厅两卫的设计，三开间朝南，整体空间感不错。

　　进门旁边就是厨房，这样的设计小编蛮喜欢的，试想刚买菜回来，入户就可分类归置，可是节省了不少时间，U型厨房，兼顾生活的实用性。客厅与朝南次卧共享一个贯通的观景阳台，功能上可以一分为二。客厅部分的阳台可以保留观景功能。次卧部分的阳台则作为生活阳台，在这里晾晒衣物，也避免了出现客人来做客，一开门就看到私人衣物的尴尬。

　　餐厅和客厅

　　主卧是市面上流行的套房设计，配备飘窗，位于户型的最里侧，私密性强。每个卧室都配备了独立衣柜，可以满足日常的家庭储物需求。

　　样板间卧室

　　据了解，94㎡户型的得房率达到了约80%，从户型设计上看，实用性还是很强的。怪不得，百盛·珑悦这么有底气，将其作为目前的主打户型。相信未来开盘，这个户型在市场上还是比较能打的。

　　PART 3 价格定位

　　其实，这个项目最吸引小编的是价格。“近七成房源 百万以内”这个口号打出来，还是很有竞争力的。从之前公开的数据看，整盘的限价在13000元/㎡左右。但是作为首批预计推出的房源，起价只有约8555元/㎡起(来源：案场销售)，要知道隔壁多个村安置房的转让+建设成本已经近10000元/㎡了。

　　项目效果图(仅参考)

　　所以，小编建议，刚需客户与其买二手房，倒不如来这里看看。毕竟这么“平易近人”价格，现在市场上确实难见。

　　同时，作为建筑出身的百盛，对工程进度的控制自然内行。对比前次来访，看到施工现场，部分楼栋已经盖到10来层。

　　施工现场

　　PART4 总结

　　百盛·珑悦这个项目的周边交通规划，虽然目前都还处在规划设计阶段，但是市场对这片区域的未来还是蛮认可的。

　　区位图(仅参考)

　　约82%得房率，南向双阳台，面宽约6.4米，进深约1.5米的94㎡户型，也正是刚需客户所认可和需要的。单价折前约8555元/㎡起，总价百万以内更是解决了不少刚需客户的难题。虽然说这个项目也存在部分政府回购房源。但是小编认为，这么香的价格，还要什么自行车?你说是吧。