一季度瑞安土地吸金30.58亿，镇街加入“供地大潮”

从“市中心”转移到“镇街”，今年一季度瑞安土地市场的“画风”已转。没有动辄十几、二十几亿的超高价地块，但各镇街土地或者以破万的楼面价，或者以超长的竞拍时间成为一季度土拍市场当之无愧的主角。

而根据市国土资源局透露的下一步土地出让计划，塘下、莘塍、仙降、江南新区等片区待出让地块还将是重头戏。

业内人士预测，镇街楼市很可能凭此迎来蝶变，市区与镇街商品房市场差距逐步缩小中……

1、镇街成为交易主力

根据市公共资源交易中心发布的交易信息统计，1-3月份瑞安商住、商服用地成功出让5宗，共成交占地面积达260亩，整体成交金额约30.58亿元。

这5宗地块分别位于飞云、马屿、塘下、仙降以及滨海新区，从近三年第一季度瑞安商住用地的成交对比情况看，今年出现了近年少见的“镇街土地出让潮”现象。

△马屿镇环城河南侧地块位置图

今年，马屿镇环城河南侧地块，历经9的竞拍，由时代地产以封顶价6.37亿拿地，含无偿配建保障性住房面积12200平方米;随后，又有塘下韩田村T10-7-2地块以楼面价10192元/平方米拍出，塘下地价正式迈入万元时代。

以上这些现象级地块，都让更多人将注意力集中到镇街，而更值得期待的是，接下来瑞安还有8宗地块等待出让，仍以镇街为主。

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目前瑞安正在挂牌的商住、商服地块有4宗，出让面积111.69亩，总挂牌起始价16.25亿元，分布在飞云桥贸小镇、塘下中心区、东山街道(原荣光集团厂房地块)和锦湖街道胜利村、二号村旧改地块。

此外，塘下中心区C-8-6、C-8-7地块预计在4月下旬挂牌，滨海新区莘塍康复中心地块、仙降街道城市客厅地块已完成做地储备，仙降街道时尚箱包总部园一期一号、二号等2宗地块目前正在实施表土剥离，以上4宗地块预计在第二季度挂牌公告。

2、房企镇街积极“补地”预打造高品质住宅项目

瑞安今年一季度楼市成交数据显示，全市新房成交1871套，其中镇街板块成交量约1213多套，占所有成交量的64%。相较而言，市区则因为供应量少而略显逊色。

镇街这部分成交量中，品牌房企开发的项目占了绝大部分，如塘下的碧桂园天玺、紫荆假日广场;马屿的金马国际;飞云的五洲国际商贸城;陶山的万郡陶山府等。目前来看，时代、华鸿、新城控股、中梁等多家房企均已在镇街板块布局项目。

上周六，位于东山的华鸿香缇学府开盘，均价接近2万元/平方米，目前去化率已达85%，有人认为镇街楼市不再是传统的，板块崛起正蓄势待发。

华鸿瑞安城市公司总经理吴志坚就透露，“除瑞祥新区外，2018年瑞安一些优质板块如东山、飞云动车站、仙降等都将纳入华鸿拿地的范围。”各房企大佬对我市镇街板块普遍看好，其中也包括今年一季度在马屿、塘下拿地的时代地产。

△时代马屿项目初步规划图

去年，马屿和塘下入选小城市培育试点三年行动计划，给板块带来无限生机。在此背景下，时代地产相关负责人透露，他们位于马屿的地块将定位为“马屿目前商品房市场最高端的住宅项目”，高层之外，不排除在地块上规划高端洋房、排屋类产品。可以想象，随着更多房企布局镇街，未来镇街的商品房项目品质将有望媲美市区。