瑞安这8个老旧工业区拟改造，消息来了！

      日前，瑞安市支持老旧工业区（点）改造政策的通知已下达。

      就在此前，温州市人民政府出台《温州市老旧工业区改造提升三年行动方案（2022-2024年）》，打造一批老旧工业区改造示范亮点。其中瑞安有8个工业区列入第一批计划清单，分别是仙降工业区、云周杏里工业点、莘塍富周工业点、塘下东工业园区、碧山工业点、塘下前池工业区、桐浦乡浦西工业园区、汀田岑岐老工业点，改造范围约1122亩。

      政策内容如下：

      1、允许零星工业用地归宗开发

       允许老旧工业区改造开发充分利用零星新增建设用地和边角地，并且在年度建设用地指标中优先予以保障。

       2、支持企业联合连片改造

       对整合实施连片改造开发项目，开发完成后允许按原土地使用权比例以定量不定位办理产权分割:支持项目用地之间进行空间位置互换。

       3、允许工业用地有条件分割转让

       对满足相关条件的老旧工业用地改造项目允许企业在满足自用基础上，将多余部分进行宗地分割转让。

      4、支持产业用房分割转让

       对满足相关条件的老旧工业用地改造项目，允许企业在满足自用基础上，将多余的工业厂房进行分割转让。

       5、统筹扩容空间利用

       对改造提升后的多余部分厂房，可由政府指定的国有公司通过回购、返租等形式，统筹一定比例的产业空间，用于引培产业链上下游优质企业

      6、延长工业土地使用年限

       鼓励实施士地使用年限续期差别化政策，可根据使用权主体亩均效益综合评价、产业类型等综合情况采用差别化处置方式和差别化地价，但不得突破国家规定的工业用地出让底价。

       7、鼓励“工业上楼”

       引导企业向上要“空间”，推动企业“应上楼尽上楼”，一般容积率不低于2.0，全力打造“工业上楼”示范样板。因工艺、流程的需求并提供相关论证说明，可适当放宽局部建筑的高度和层高要求。

      8、鼓励工业用地增容

       在符合相关技术规范的前提下，容积率宜高则高，一般不低于2.0。项目地块建筑密度、绿地率不作限制，限高在满足景观风貌后可适当突破。鼓励开发地下空间作为企业仓储、停车等利用

       9、完善功能配套

      允许企业在符合相关规定的前提下，扩建或新建生活服务等非生产性用房，缓解部分企业自身配套不足问题。支持利用产业园区配套用地发展保障性租赁住房、工业邻里中心等，配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高到40%。

      10、提高财政奖补

       对连片拆改力度大的乡镇 (街道)，老旧工业区改造涉及土地出让收益部分，市级财政不参与分成，全部返还给乡镇 (街道)。对于列入改造计划的老旧工业园范围内实施的改扩建项目，奖励额度上浮20%。另外，温州对改造产生的相关税费地方留成全额用于奖补。

       11、降低融资成本

      将改造项目纳入政策性融资担保对象，担保费率在原有基础上降到0.8%以下的，市财政按政策性融资担保机构担保费率下浮点数给予相应补助(费率补到0.2%为止)。在列入改造计划的老旧工业区内，对通过企业联合改造企业自主改造模式改造的贷款利率按实际利率且不高于一年期LPR利率50%给予贴息享受贴息总额不超过200万元，补助期限不超过建设工期且不超过18个月，重复享受贷款贴息的，按就高原则补助。

      12、改革补偿方式

      新增工业用房征收可以采用房票安置方式，老旧工业区改造在征收、补偿及建设过程中涉及历史遗留问题、特殊困难问题的，可提交市政府“一事一议”研究解决。